每日观察!观点 | 河西再上新货！格调三地块齐推，户均面积预计110㎡起

　　2022年天津第四批集中供地时，泰达建设一举摘得河西区解放南路三宗地块，建筑面积超9万方，拿地总金额共计14.32亿元。三宗地块位置如下：

　　近日，三宗地块项目建设工程设计方案总平面图于天津市规划与自然资源局官网同时进行了公示。

　　根据规划信息显示，三宗地块产品偏改善，为小高层+洋房配置，洋房一楼均带小院，具体来看。

　　壹 津西浩（挂）2021-046号地块成交总价5.49亿元，综合楼面价为12459元/㎡，纯住宅楼面价为22048元/㎡。地块共规划建设6栋住宅楼，1栋8层到顶的洋房，5栋14-16层到顶的小高层。

　　小区主入口位于地块东侧配建之间，小区西侧为16层到顶的办公楼。

　　根据地块经济技术表显示，项目地上计容建筑面积为24840.2㎡，共计190户。 扣除配套公建地上面积，粗略计算，户均面积约为111㎡。

　　小区机动车停车位共491个，其中地下机动车停车位472个。容积率为2.0.

　　此外，小区配建方面，包含托老所、老年人服务中心、室外活动场地、居民健身场地、组团绿地、900平米的商业服务网点等。

　　贰

　　津西太（挂）2021-034号地块成交总价6.09亿元，成交楼面价为18394元/㎡。地块共规划建设6栋住宅楼，1栋8层到顶的洋房，5栋14-17层到顶的小高层。

　　小区主入口位于地块西侧配建之间。

　　根据地块经济技术表显示，项目地上计容建筑面积为33109.4㎡，共计274户。 扣除配套公建地上面积，粗略计算户均面积约为110㎡。

　　小区机动车停车位共373个，其中地下机动车停车位346个。容积率为2.0。

　　此外，小区配建方面，包含环卫清扫班点，物业管理服务用房、居民活动场、居民健身场地等，以及1050平米的社区商业服务和900平米的商业服务网点。

　　叁

　　津西韵（挂）2022-013号地块成交总价2.74亿元，成交楼面价为19306元/㎡。块共规划建设4栋住宅楼，全部为8层到顶的洋房产品。

　　小区主入口位于地块西侧配建之间。

　　根据地块经济技术表显示，项目地上计容建筑面积为14192.16㎡，共计91户。 扣除配套公建地上面积，粗略计算户均面积约为130㎡。

　　小区机动车停车位共152个，其中地下机动车停车位143个。容积率为1.6。

　　此外，小区配建方面，包含物业管理服务用房、居委会、居民健身场地、以及组团绿地，以及900平米的商业服务网点。

　　肆

　　据了解，泰达三地块将引入格调产品系。格调作为天津新房市场的金字招牌，在产品设计、园林呈现等方面对购房者有极强的吸引力。

　　纵观整个天津新房市场，2022年成交量缩量明显。然而河西区仍然走出不一样的行情。根据克尔瑞数据显示，河西区2022年新房总成交27.4万㎡，位列市内六区首位。

　　究其根本，学区、改善属性以及和平区外溢拉动成为主要原因。

　　格调三地块产品偏改善，并且项目周边师大二附小美塘小学已招生，规划的天津四中也已启动建设……在种种附加值的加持下，项目恰好契合当下市场主流需求。

　　目前，陈塘庄板块在售项目有绿城诚园、中交富力天禧、中交融城，三个项目均价在40000-45000元/平米之间。纯新盘龙湖W4 地块规划已出，已宣布案名——龙湖青云阙。可以预见，两大纯新盘将会捉对厮杀，高手过招，谁能更胜一筹？

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