讯息:100-300万预算，对应最佳上车板块！

最近的珠海楼市在回暖了，成交上涨了。

从凤凰君摸查的情况来看，多数楼盘的主力买家为珠海本地客户，买房目的多以自住为主。

一般而言，自住购房者，尤其是刚需、刚改，更偏向于高性价比，追求通勤便利、配套完善的片区。

而且，自住不同于纯投资，无论是刚需还是刚改，以家庭自住为主的，户型面积不能太小。

所以，以目前的珠海房价而言，一般最低也需要总价在100万左右。

因此，今天凤凰君以一手新盘的总价划分，主要围绕总价100-200万左右、200-300万左右的楼盘进行分析。

多少预算，最佳上车板块，这一篇，都有了！

注：总价的计算，是以各楼盘目前在售的户型面积乘以均价，计算得出的平均总价，仅供参考，具体信息，请以销售中心的为准。

100-200万

从珠海目前的房价来看，总价在100-200万之间的片区还是不少，但也都集中在西区。

以这样的总价作为预算的购房者，最重要的原则是希望交通方便些，配套齐全些，至于增值空间有就最好，没有也不强求。

第一，湖心新城

湖心新城，既是西区较为成熟的板块，又是珠海的一个新区。

一方面，湖心路是西区开发较早的板块，另一方面，目前重点发展的湖心路以西（又名湖心新城），又才在去年底迎来首批项目交付。

新老的交融，也让湖心新城，更受重视。近年来，片区教育、商业等方面的配套不断地完善。

目前，湖心新城是珠海楼盘最多的片区，在售楼盘多达10个以上，因此，可选择性非常强。

在售产品也是以刚需产品为主，大多数楼盘均价基本都在15000-20000元/㎡之间。

从总价来看，100-150万之间，可以选择约70-90㎡的户型；150-200万，即可选择90-110㎡的户型。

不难发现，这种价格与产品的组合，应是刚需比较合适的选择。

第二，尖峰南

目前，尖峰南片区的房价比起白蕉，略高些。从总价来看，150万左右，完全可以拿下一套标准3室且带装修的房子。

尖峰南片区的交通、政务、商业、教育、医疗等配套都较为完善，而且世荣·万达广场的到来，为片区增色不少。

▲世荣万达广场功能规划效果图

世荣万达广场已经全面动工，目前在进行基坑及基础施工。按照计划，预计将在2024年12月底达到开业标准。

目前，尖峰南片区在售的楼盘中，体量较大，产品也相当丰富。如华发又一城在售五至九期，产品面积涵盖约73-141㎡。如果预算总价在100-200万之间，这些产品基本都可选择。

第三，白蕉

单从房价论，预算相对较少的刚需，最合适的片区就是白蕉。

目前，白蕉在售的楼盘价格主要在10000-13000元/㎡，100万左右，基本就能买到100㎡左右的产品。

然而，在交通及配套方面，暂时相对落后些，好在这些都在改善中。

目前，白蕉新城的胜利路正在施工中，大概将在2024年7月完工通车。

可以连接珠海大道及香海大桥的胜利大道也将施工建设。

招商依云华府三期的商业综合体已全面动工建设，预计2024年开业。

位于白蕉新城虹桥三路北侧约8万㎡含有商业及一级邻里中心的综合用地已在清场中。

新城中小学也正在施工中，计划于2024年9月正式投用。

所以，大概两年后，白蕉新城内部交通可形成环状贯通的交通路网，连接市区的外部交通也逐渐完善。同时，购物中心开业，学校开学。

第四，三灶&红旗

三灶及红旗都是金湾的传统老城区，配套成熟，烟火气浓，是比较适合生活的地方。

而且，教育资源也相对优质，如省一级小学的金湾一小就是位于红旗镇内。

在房价方面，这两片区比较接近，整体处于西区的中等水平，上不及航空新城，下即高于白蕉等地。

目前，多数楼盘均价以15000-20000元/㎡为主，如果选择面积较大的3房户型的话，总价基本在150-200万之间。

200-300万

如果总价预算在200-300万，可以选择珠海一些热门新区，及市区的部分地方。

这部分预算的购房者，可能有更高要求，除了希望交通、配套更成熟些外，肯定会希望居住环境更舒适些，片区的规划更高端些。

第一，航空新城

在200-300万这个价格范围内，凤凰君首推航空新城。

航空新城，已是珠海一个成熟的热门新区，大部分的楼盘都已交付入住，随着华发商都的开业，片区内的烟火气越来越浓。

▲航空新城华发商都夜景，拍摄时间：2023.02.17

而且，片区内的各项重量级配套都在逐一兑现，片区的价值，已得到了体现。

但值得一提的是，航空新城已处于开发末期，新盘已不多。

目前，约有5个楼盘在售，片区整体均价约在26000元/㎡左右，总价250万左右，即可选择一套不错的3房产品。

第二，北围

科创海岸北围，位于珠海最北面，与中山南朗接壤。

目前，北围片区内配套、交通逐渐在完善。

如教育，礼和中小学均已开学。礼和中学由名校文园中学教育集团托管。高中方面，北围新建“香山中学”预计今年上半年开工建设。

家长们期盼的家门口幼儿园、小学、初中，甚至高中，一条龙教育，都在北围能实现。这是珠海很多新城都暂时无法做到的。

在交通方面，目前最大的亮点便是跨越片区的金琴快线北延段。这是珠海衔接辐射深中通道的战略通道一部分，届时从金琴快线经过北延段，可以由中山东部外环高速便利驶入深中通道。

目前，北围及附近的后环片区内有多个楼盘在售，均价在25000元/㎡左右，但在售产品多为70-90㎡左右，其次为90-110㎡之间。

刚改的购房者，可以选择90-110㎡的产品，总价大概在250万左右。

第三，香洲区

在香洲区，总价在300万以下可选择范围并不多，但也有部分片区可选择，如前山、保税、洪湾及南屏一带。

但目前，这些片区在售项目不多，每个片区都仅有2-3个楼盘。

其中前山片区，在售3个项目，马鞍山一号公馆由于价格较高，如果预算在总价在200-300万之间，只能选择2房户型；

龙光·玖云汇及路福·星光上价格相对较低些，因此，可选择100㎡左右的3房户型。

南屏及洪湾的楼盘在售产品在100㎡左右居多，均价在30000元/㎡以内，因此，基本都可选择。

保税区的万科·琴澳传奇及都会四季在售产品即都在100㎡以下，但由于单价基本都在30000元/㎡以上，所以预算在总价在200-300万之间，也只能选择70-90㎡左右的产品。

以上给大家推荐相对合适的置业板块，都是经过凤凰君精心筛选的。

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