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据市场消息:央行与银保监会共同携手推进多项稳楼市的政策


来源:中国网地产

  随着央行“16条”政策的出台,以及央行、银保监会全国性商业银行信贷工作座谈会的召开,多项稳楼市的政策正有条不紊的推进。

  据市场消息,今日,交通银行、工商银行、农业银行等多家银行与多家房企签订战略合作协议,向多家房企提供超千亿规模的授信额度。

  消息显示,其中中国银行、交通银行将分别向万科提供不超过1000亿元的授信额度,此外交通银行还向美的置业提供不超过200亿元的意向性授信额度。

  此外,农业银行则分别与中海发展、华润置地万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企签订战略合作协议。

  根据报道,农业银行与各家企业,将利用各自行业优势,围绕商品房保障房、城市更新等重点领域,在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面,进一步加深合作,建立长期稳定的合作关系。

  中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,多家银行与房企签订相关金融协议及提供授信额度,是对11月11日央行、银保监会“金融支持16条”和11月21日全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的落实。

  “后续会有更多银行、房企签署合作协议。根据近期政策精神,要稳定房地产贷款,全国性商业银行要增强责任担当,支持优质房企发展。为落实这些精神,后续将有更多银行及房企签署合作协议,增加房地产贷款投放。”刘水称。

  “一行两会”再表态

  据媒体报道,11月21日至11月23日,2022金融街论坛年会在北京金融街举行,包括央行行长易纲、银保监会主席郭树清、证监会主席易会满等在内的金融监管部门“一行两会”主要负责人现身,对于房地产做出最新的发声。

  其中的重点内容包括“一城一策”、降低房贷利率和首付比例、支持刚性和改善性住房需求、“保交楼”专项借款、继续支持房企合理债券融资等。

  在2022年金融街论坛年会开幕式上,易纲表示,房地产业关联很多上下游行业,其良性循环对经济健康发展具有重要意义。当前房地产市场出现了一些调整,人民银行配合有关部门和地方政府,“一城一策”用好政策工具箱,降低了个人住房贷款利率和首付比例,支持刚性和改善性住房需求。

  “一行两会”主要负责人的最新表态,涉及“保交楼”、房企纾困以及稳市场等全方面,这与近日的各大政策内容精神一致。

  同一天(11月21日),人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会,研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。

  经济日报报道称,在座谈会上,潘功胜介绍,在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上,人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划,为商业银行提供零成本资金,以鼓励其支持“保交楼”工作。目前该结构性政策工具具体操作方案正在向商业银行征求意见,并将于近期推出。

  其中强调,要全面落实房地产长效机制,因城施策实施好差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求。而在保持房地产融资平稳有序上,提到支持个人住房贷款合理需求。

  “近期,金融管理部门针对稳市场主体出台多个文件,商业银行要增强责任担当,全力抓好落实。”中国人民银行副行长潘功胜表示,针对近期房地产领域已出台和即将出台的多项举措,各银行要专题研究、压实责任,促进房地产市场平稳健康发展。

  从人民银行、银保监会的连续发声可以看出,支持“保交楼”的配套融资支持即将迎来落地。

  “第二支箭”

  房地产业关联很多上下游行业,对经济健康发展具有重要意义。近期,金融管理部门推出多项举措,整合了信贷、保函、债券等多种手段,涉及“保交楼”、预售监管资金、房企并购等多个方面,打出一套“组合拳”。

  10月底以来,监管层不断加强对民营房企融资的支持力度,继央行副行长对中债增公司指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”之后,交易商协会延期并扩容民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

  “第二支箭”政策支持力度加大,预期将更为明显地作用到民营房企流动性改善上,目前正在加速落地,龙湖集团、新城控股和美的置业三家民营房企率先行动,分别申请了200亿元、150亿元、150亿元配额。

  11月15日,龙湖集团已完成200亿元中期票据注册。美的置业150亿元储架式注册发行也已获受理,11月16日30亿元中期票据项目状态更新为“预评中”。

  11月22日,中国银行间市场交易商协会发布消息,近日,万科企业股份有限公司向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向,待履行内部股东大会决策程序后正式报送;同时,金地(集团)股份有限公司也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请。

  11月23日,中债增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下,出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

  事实上,对于优质民营民企的融资支持从今年8月就已经开始,通过中债增信提供全额担保的方式出现,已经有龙湖集团、新城控股、美的置业、碧桂园旭辉集团、卓越集团等6家房企发行了8只债券,金额合计83.68亿元。总体来说,融资规模不够大。

  中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,“第二支箭”支持发债融资将成为民营房企融资的一种常态化方式。

  之前支持示范类房企担保增信、创设信用保护工具发债,近期的“第二支箭”支持民营房企发债融资,支持的企业范围及发债规模均在明显持续扩大,未来“第二支箭”支持发债融资将成为民营房企融资的一种常态化方式。

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